房地产营销策划的销售策略有开盘时机选择，定价方法，付款方式，销售组织，销售计划，销售控制。下面是又吉的小编为您带来的房地产营销策划书案例优秀3篇M ! b C X z D K，您的肯定与分享是对小编最大的鼓励。
房地产营销策划书案例 篇一
一、对接项目
皇家壹号
二、项目工程
进度依据目前的工程进展，预期可在20__年5月10日左右封顶，16 ! H ` Z S j i 22月份交房
三、项目当前营销背景
1、金融危机对目前房地产市场的影响，客户购买欲望下降是重要原因之一
2、本地区对期房的抗性较大，持观望态度的比较多
3、本案的目标客户群为本地区10%的高端尊贵客户群而准备，目标客户少
四、整合营销的突破
1、由“公积金至函”引发的C + – q O思考
由公积金中心授权西o 9 W O Q W [ l i平邮政局使用公积金中心的公章，针对公积金客户进行一6 1 m j ( 5 # F个全方位的宣传，我们将巧妙的融入皇家壹号的此次的活动内容，以公积金中心L T \ q的名义发放信函，公积金客户对此信函可信度的提高，必会翻看，不会随宜丢弃。
2、新[ z . [ X m %渠道，自然需要做一篇新文章。
毋庸置疑，文章的核心内容就是要建立凰凤置业和公积金客户之间利益的关联。显F , 4 ` x \ B 2 V然，当前直接的购房优惠说辞已经不能充分打动客户。在此，将购房优惠金额与人民币进行概念置换，给客户一个“美丽的误导”，即：收到信函的公积金客户到凰凤置业开发的皇家壹号小区销售部就有“钱”可4 \ * E K领！
3、“6+e k . g ? D Y x1奖励计划”概念出炉及内容确定
非常6+1是中国老少皆知的电视节目，其诙谐欢快的主持风格受到大家q O =喜爱，其知名度非常高M U f R，借用“6+1”大标题6 2 v _吸引大众的眼球，同时隐射我们项目在西平做到6个第y j w o = + z一。如何利n _ R用好此次的广告渠道，对1.a [ @ K ] U1万的目标客户群进行最为; u ( c T 2 j & 8直效的诉求？
这1.1万人愿意相信什么？究竟什么才能重重触动这1.1万人的神经，让其产生强烈的购买欲望？人为放大“S i * \6000元购房优惠”这个概念，在“6000元”上做足文章！计划推出房源约284套，我们可以先算笔帐：6000（元/套）284（套)=170(万元）由此延伸出：推出的“170万元购房优惠”。
“6+1奖励计划”很好地解决了文章的命题问题：够大，醒目。170万元的虚拟总额足以引爆市场的兴奋点！6+1奖励计划”来头虽大，但是否l k t A $还可以对其内容体系继续丰富？“6+1奖励计划”身上承载的多重目` 3 p的该如何逐步实现？
假如我们是在设计一个游戏，在游戏设定u 8 f I r ! 1 4中：
第一关是“[ A ~吸引到场”，通过“6+1奖励计划”广告公开宣传和公积金信函吸引客户到达销售现场。9 h : D 6
第二关是“放大诱惑”。客户到销售中心后，可转让x : r E n 9 i p的“6000元购房现金卡另外目的是留下个人基本资料。
借鉴前述“170万元”虚拟总额的思路形成，将“6000元购房现金卡，凭证转让成交要予以奖励的“500元”概念同样放大：500（元/套）284（套)=14.2(万元）。“14.2万元转介绍成交奖励计划”，= . 3 \ b % J也最终敲Z | a 4 z ;定！
简言之：6+1奖励计划=170万元购房现金卡计划+14万元转介绍成交奖励计划住房公积金客户凭20__年“公积金至函”至指定销售中心，在规定时间内均可获得“6000元购房现金卡！
6+1奖励计划之二：14万元转介绍成交奖励计划“6000元购房现金卡，亦可由持有者授权他人享有；若受让人持此卡购置旗下皇家壹号产品成功，经置业核实无误后，销售人员在受让! 4 K * ~ R [人签定正式购房合同的第一时间内通知原持有者：可随时至指定销售部领取500元现金奖励。
五、“6+K v X A1奖励计划”预期目的
鉴于房地产整体市场进入淡季| ~ U a C [，皇家壹号在客户积累情况K ? @ V [不理想的现状，利用“公积金至客户函”，凰凤置业针A e J O W对“1.1万公积金用户”新开发的直效媒介渠道，达到：
1、近期目标：实现项目的客户积累和顺利销售；
2、远期目标e o Z V：紧抓该“1.1万公积金用户”，让其关注皇家壹c s e ]号、了解并最终成为置业铁杆客户；
3、企业品牌目标：凰凤置业第一新作，回报社会，提升企业知名度、美誉度。
六、“6+1奖励计划”实施细则
1、营销节点划分
蓄水期3月15日（暂定）→3月30日：“6+1奖励计划”悬念导入“6+1奖励计划”是一个针对性极强的集中公! j k关、营销方案。此次对“1.1万公积金客户”的大型公关，是否能如期产生足够的销售势能，其成败的关键决定于“6+1奖励计划”导入前期在整个西平楼市的影响力！因此，3月15日（暂定）的“6+1计划”悬念导入期，必须做到高调！高调！
“高调”体现在两个层面：
第一是要有足0 m | p够时间造势，但目前的实际情况是时间相对有限；
第二，也是目前我们唯一能够把控的，即概o ] p x , ] q ;念的媒体释放必须做到高度的集中和统一！集中所有的声音，同时说一句话“6+1奖励计划”！
活动开始期4月1日→6月15日
经过一定阶段活动的蓄水期
宣传方面，3月15日户外广告及其他媒体集中进行“6+1奖励计划”公开客户方面：4月1日第一个公积金客户将接到“6+1奖励计划”至函。至4月15日最后一个客户收到对帐单之后，时间向后顺延15天，即4月15日前：基本可以认定是“6+1奖励计划”目标客户的集中认购期。
2、各节点媒体投放组合
3月15日（暂定）3月30日
主流媒体：户外+飞播
小众媒体：8 D N B * – Q短信+电视飞播字幕+点对点派单
销售现场：条幅+__展架
4月1日4月1b W * s E x C Z N5日（暂定）
主流媒体：户外+夹报
小众媒体：短信+电视飞播字幕+点对点派单
销售现场：条幅+__展架
直效媒体：住房公积金至函（从3月24Q E g +日开始投放分二到三批次投放，约一周到两周时间）A s b S G Q ?
房地产营销策划书案例3 V + 9 q C 篇二
营销总原则：
1、信心比黄金更珍L : : ` s贵快速回款减少成本增加利润
2、创新驱动发展战d } ` 4 = ! | \ (略主( ] W X ] l V动出击全城营销全员工营销
3、走非常路策略钱用在刀刃上
4、走安利销售方式
具体策略：
一、老客户推荐策略+ n m 4 |
1、老客户上门或上单位，带上礼品（约200-300元），带上诚意，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元n k P。
2、召集安阳跑保险人员，举行产品推介会，每个保险人员推荐一个新客户，奖1000元。
3、召集老客户晚上聚餐，增进感情，介绍产品优势，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
二、U x w K教师策略T l x V
寻找热心教师，每推荐一n B 4 C ~ ; : ; R个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
三、单位策略
主动k u [ j联系友好单位，到单位去推销，单位主要负责人a – M推销十套房，& l I D p O 4 c自己购) a g { r M M房在正常优惠上，再去掉1.5万元。
四、各县城、乡镇、k O t ` – m t主要大村策略
1、发短信、进行派单，每个县，约需2万元。
2、寻找当地联@ w 7 Y络人，每推荐一个新客户，奖1000元，推荐10新客户，再补奖3000元。
3、在主要地段，考虑价格的基础上， 可做些广告。
五、派单策略
继续原派单，到乡镇、县城去，到安阳市主要单位去。
六、其他
1、直接按排售楼员w s U x ; X，到客户家里或单位里。按排售楼员与客户吃饭。
2、加大催款力度，定房时，签定协议，协议上注明，一个星期内交到贷款40%。一次付清全部交清。否则不再接收此\ / Y # ) o ) } A客户定房9 ~ 8 B v g C v H。
3、各县城、乡镇、主要大村到项目部应考虑$ X Y W车辆，中午考虑吃饭、送礼品等。（因为在县城、J Y D v = s ) [乡镇、主要大村一户可带动多户。）
4、加大现有售楼员思想教育，提高信心。
5、单页上用词直接，如“安阳东区最优位最低价一口价”等。如“无融资、无贷款公司”等。
6、每个购房户，在价格上，有原则，也要有方式。
7、提早回款，把银行贷款或个人款还了，我保证完全可行，也就是说把利息让给客户，我们也同时卖了房，一举两得t z 1 Y V & X l，很好。
房地产营销策划书案例 篇三
一、社区市场诉求定位
东南亚风情社区
开启花都人居新时代
新花都、新人居
区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（峨眉山）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势b } 0：独特人性化居住环境、文F z m T g \ s : K化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨
五一长假，万商促W l ) B | { p r销。要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼% y ? S [ y球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居I ? 6住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生2 v U $ i # L % C知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉! ~ 6 # & L _ e传播和销售为{ _ c 9 h 4目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）
三、主题广告语
云珠花园“描绘花都写意人居”
四、活动V } % 5 u框架
1、 时间：20__年5月1日至7日
2、活动地点：云珠花园现场及售楼部
3、活动内容
（1W + U x）儿童书法绘画现场表演并比赛 1日
（2）青少年书法绘画现场表演并比赛 2日
（3）花都区书法画家现场表演 3日
（4）书画家作品点评、艺术w m C ( 2 f – % D酒会沙龙 3日
（5）获奖作品及书画家作品展览、销售、W j b p 6 D = I ^捐赠
4日至7日
4、 活动组织
主办（楼盘促销S N 6 o % r e ` ;现场安排、经费支出} \ ! e）：云珠花园开发商
（组织书画家参与）：区书画家协会
协E \ ` 1 M U J Q k办：（组织学生参与）区青少年宫
区一幼、圆玄幼、圆玄小学M T @、五小、云山中学等
策划承办：祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）
媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》
5、促销配合
1)参观样板房、派发宣传资料
2)优惠购房折扣
3)购房赠送书画作品
4)义卖书画作品捐赠青少年宫
6、经费预算
1)活动组织、策划、资料： 5800元
2)现场布置：（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/2c j 2 . ( E M B [00米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等） 12000元
3)礼品及纪念品、奖品 20000元
4)书画家及有关n o & } e嘉宾、媒体利市 16000元
5)前期广告? 8 Q – y 7 I e宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻） 10000元
总费用i S u , O：63800元
五、我公司策划承办优势
1、祥业广告与房地产房地产，我们最自信的舞台！
祥业广告公司是大型房地产公司衍生u ) A , 5 ( N P的专业子公司，对; M n G @房地产! ] 7 { ; \ s的理解高于同行。核心策划设计人员有丰富的房地产A C G I !专业经验，服务过花都众多品牌楼盘。曾服务楼盘：富豪山庄、雅景苑、紫光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙D i k d p Q $ n +地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等。
2、我们的自办媒体：
《花都房地产》，我公司受花都房地产业协会委托承办的区域专业杂志。《投资花都》、\ F 9 , \ *《花都警讯》皆为我公司设计承印的专业杂志。
3、我们对房地产客户的工作方式。
在分析市场及楼盘特点的基础上，购建楼盘的核心定位和竞争优势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定特定的目标消费群及其购房心理习性，采用恰当的方式将信息诉求传达给6 T 4 A d目标消费者，激S ^ 6 w a W * 7 N发其购房欲望达成购买行为。
4、如由我公司承办活动，《花都房地产》将赠送2P专题报道及若干宣传版面。
5、我公司经验丰富、人脉深厚，可保证活动组织的各项公关，邀请有影响力人物参与，保障活动档次及传播效果。
