为了确保我们的努力取得实效，时常需要预先制定方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。那么优秀的方案是什么样的呢？又吉为大家精心整理了房地产2 # ? ;广告策划方案范文精选3篇，在大家参照的同时，也可以分享一下又吉给您最好的朋友。
房地产广告策划方案 篇一
1o k J F 3 {、产品的调研
只D f s f 1 \ m T *有充分调查房地产，才能发现自己的弱点和优势，审视产品，定位自己面对市场的正确位置。这样才能对症下药，在合理的基础上充分发挥产品= 8 + $ !的优势，进行有效的规划。
（1）物业的定位；
（2）建设、配套、价格的优劣分析；
（3）目标市场分析；
（4）目标客户特征和购买行为分析；
2、市场的调研
可能有人会说房地产项目靠的是经验，L ) O * ,但需要注意的是，市场调研的目的是结合不断变化细分的市场信息，l $ N从感性经验提升到理性层面，科学有效地预测策划推广过程中会出现的一切问题。
在市场经济的竞争下，闭门造车或者相信经验终究是不可能的。
（1）区域房地产市场I @ c 9总体趋势分析；
（2）主要竞争对手的界定及SWOT分析；
（3）与目前正处于强势销售期的房地产进行对比分析；
（4）未来竞争分析与评价。
3、企划的定位
定位是所有广告活动的主题，就像圆心一样。通过对项目的调研，制定房地产的定位A C G t – ,，细化USP（独特销售主张），提出推广口号，让房地产显示出其独特的卖点。
寻找最能代表目标客户对家庭和生活方式的理解的创意元素，以此作为广告的基调，以艺术的方式放大，让广告更具形象# 0 s .力和销售力。
4、推广的策略及创4 = [ | . U N { G意的构思
根据项目情况，建立几个相应的创意思路，然后选择最合适的思路，围绕思路安排推广策略，配合时间节点。
5、传播与~ = 9媒介策略的分析
有人说一半的广告费用浪费在媒体上。的确，只/ d G K ?有充分发挥媒体的效率，有限的广告资金才能获得最大的经济效益。广告公司为客户选择、筛选、组合媒体，为客户实现利润最大化。
整合传播是针对既定受众，采用全方位立体传播，在最短的时间内为房地产建立清c ` m M J Q M晰的形象，建立形象一致的品牌。
（1）不同媒体的效果和报道对象；
（2）不同种类6 { W t ~ A K、不同时间、不同长度的报纸广告分析；
（3）不同种类、不同时间、不同长度的杂志广告分析；
（4）不同电视台、不同时段、不同栏目的电视广告分析；
（5）不同电台、不同时段、不同栏目的广播广告分析；
（6）不同d w b k W [ e地区、不同方式的报纸剪辑DM分析；
（7）户外或其他媒体分析；
（8）不同媒体组合的分析。
6、阶段性推广总体策略
房地产广告中，有些决策者想去哪里就去哪里，既没有时间安排，也没有周期Z p u概念。面对激烈的市场竞争，他们总是处于被动状态，只能感叹广告无效。
标准化营销是房地产推广的系统工程。根据市场反映和建设进度，为竞争对手形成有效、经济的阶段性战略n * v尤为重要。
7、阶段性广告和媒介宣传
房地产舞台广告创作应挖掘记忆点，找出兴趣1 \ ? / ( i * c E点，把握支撑点，以舞台目标为导0 e C N B向，全方位开T S d $ e Q展强有力的广告宣传，合理利用各具优势、纵横交错、综合传播的户外媒体V A c p k P、印刷媒体和公共传播媒体。
（1）广告的重) ` 3 % , – j J点；
（2）广告的主题和Q M S表现形式；} 7 d \
（3）各种媒体广告的创意和制作；
（4）媒体的发布形式和频率；
（5）整合传播策! j i X Q ]略；
（6）媒体发布机构。
8、阶段性促销活动的策略
促销最大的目的是在一定时期内通M _ * C ` , z过各种方式和工具刺激和加强市场需求，从而达到! ^ l _ n ~ e促销的目的。
（1）推广的\ * = :主题；
（2）监督促销活动的策划和实施
善于利用各种社会事件打造房地产的新闻噱L Y J n ^ [头，利用新闻媒体进行报道和炒作，使房地产得以宣传，树立独特的形象。
9、阶段性公共关系的策略
广告效果监测是L 1 Z 0 y对广告行为产生的经济、社会和心理效{ 9 & | u益的检验。W T m + F A L市场反馈信息也纠正了下一轮的广告行为，以适应不断变化的市场。“去黑”往往是死路一条。
10、定期广告效果跟踪和信息反馈
所谓“知己知彼，百战不殆”。在营销推广中，需要及时监控竞争对手的一举一动，不仅可以掌握竞争对手的动向并防止其发生，还可以? g G k b C V及时响应和应对竞争对手的营销变量。
11、定期跟\ F & ] p踪竞争对手的广告投放
每一次仔细的广告预算计算都不应l w N # – E A该仅仅停留在广告项目的减少和项目成本的降价上，而应该贯穿于营销决策的每一步，广告周期的精心安排，广告主题的实际把握和广告媒体的有效选择。因为一个决策失误，往往会抵消几十次讨价还价的全部收益。
房地产广告策划方案 篇二
为配合“碧桂园”D v T ~ \ I 未来发展，以及在新一年 “华南碧桂园” 的上市推3 ^ ~ c N N广，需制定一套长Y \ 9 d Q远功效而兼具促销力的广告策W H y略方案，以此作为今后广告执行之蓝本。
为充分利用、发挥“碧桂园”品牌资源优势，以带动华碧及今后的碧桂园楼盘销售，本次提案主要侧重在品牌形象、华碧上市推p G a w )广的广) J 3 ) f告策略和创意表现，并希就有关意见共同讨论，为增进合作共识及成功推动此项目而努力。
“碧桂园 ”的发展现状
一年一个“碧桂园”的高速发展，将会呈现多个各具特色的“碧桂园”，满足S 8 9 ` 2 /不同的市场需求；
各有各精采的每个“□□d c 3 C 0 Y碧桂园”，它们各自的品牌个性与“碧桂园” 母品: 1 C r J * B * i牌的共性将会是“碧桂园”品牌的充实和延伸；
结论：
“碧桂园”的品牌形象将影响今后各个子品牌; : T 8 $ + M S K的发展。
楼 市 概 况
大规模、多功能、) Y j ; m U ? j &具各项完善生活配套设施的名牌优质盘受到追捧；
但硬件性的配套设施同质性十分严重，你有的会所我有；你有网球场我, \ 7 p s .有；你有的泳池我有……
当楼盘的质量_ S E g b d ^ # U、功能及配套等都与其它楼盘相差无几时，楼盘的品牌个性是差异的唯一来源；
结论：
发掘软件性的个性差异，是跳离6 5 2 { | m c F硬件同质严重的最佳手段。
我们的品牌现状
根据我们的调研结果：（用电话随机访问法，共有效访问了226人）
强e o + c } U F ] %大的广告攻势，令“碧桂园”知名度几乎达100%。
房地产广告策划方案 篇三
_介绍楼盘的特色；
_介给开发商及建筑理念等；
_H 4 z活动目的：为了展示D O h – v ^ – f a__置业发展有限公司的企业风采，) T 1 : ) o ~进一步提升__楼盘的品牌形象，促进楼盘销售，展示. L B u其“众里寻她千百度”而终姗姗到来的“庐山真面目”，我们有幸策划“__楼盘_月_日开盘庆典”活动。
_E v u 9 } I活动概况在策划过程中# l a Q } b z，我们将通过对现A v q 0场的巧妙布置、开盘典礼的精心筹划，现场音乐会b 1 : u K y 8 j的烘托来营造隆重、热烈、喜庆的现场氛围，汇聚鼎沸人气，传达开盘信息，形成良好口碑，实现售房目的。
_地点：
_主办单a E 8 g位：__置业发展有限公司
成都__广告策划有限公司
_参加人员：相关领导、新闻媒体、新老客户、工作人员
_策划目的；通过对此次开盘庆典和现场音乐会的构思策划和实施，将突出__楼盘开盘当天的热烈、喜庆\ m _ @ ( 7 6 L M的气氛和其楼盘建P t F筑必须具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消费者的购买欲望，促进楼盘的销售。
一、现场布置
1、背景板： 中国大学排名
2、楼盘四周：悬挂20个空飘彩球
3、广场四周：插满印有“__置业”和“__楼盘”的彩旗，预计100面（彩旗迎风招展，煞是好看，好一道壮美的彩旗围城，掠人眼目）。
4、广场上：首先对广场进行功能分区，划分为典礼区、停车区、来宾接待区、活动区及其它功能区，并用标记加以界分。然后准备足够的d H + L N宣传资料，在典礼开始前每人一套。
二、仪式议7 E g % 3 8 = } .程 、仪式开始前
仪式开始前
1、舞狮表演 中国大学排名
2、仪式开始前半小时，军乐队合奏《迎宾曲》、《欢乐颂》，间插威风锣鼓豪气$ k g X y T冲天的表演，展现人景互动的都市景观。
3、主持人：配合表演，进行sp提问、小礼品派送P $ / / V F l
4、弦乐四重奏表J – w o ] E 3 [演——下午
仪式开始
1、司仪唱词，介绍来宾，由礼仪小姐引领相关领导上台。
2、总裁讲话。（话毕S _ b S H `，鼓乐齐鸣）
3、建委领导讲话。（话毕，鼓乐齐鸣）
4、区领导讲话。（话毕，鼓乐齐鸣D ~ O & 0）
5、相关行业领导讲话。（话毕Q R T x )，鼓乐齐鸣）
6、剪彩仪式开始（由6名礼仪小姐手持托U ! ) i 8 s &盘走上主席台呈一字站开）主持人有请总裁、建委领导– r Z ? 9等5人进行剪彩。剪彩时，放五彩喷花，鼓乐齐鸣，漫天彩屑K e N 1 o ; V飞舞，现场气氛达到高潮)。
三、活动备忘
1、电源配置。
2、礼仪小姐换装处。
3、来宾休息处。
4、来宾停车位。
5、现场秩序维护。
