vi设计公司在房地产周期上行的时候，利润最大的当然是土地开发业务，像中海、万科、恒大、碧桂园等企业，一年净利润都是百亿级别。而代建企业龙头绿城管理的净利润，只有几个亿，万科们根本看不上这点苍蝇肉。
但是2021年以来，地产进入Y N ` _ *下行周期，代H G @ M – V w h建业务反而出现了供需两旺的局= W 3 ( 9 r y –面。从需求侧来看，时不时爆出的房企爆雷事件，让不良资产管理机构被迫有了更多地产业务，需要找代建；同时，中小房企为了加快项目周期、迅速回笼资金，找代建的意愿也更强。从供给侧看，地产周期下行时，龙头房企纷纷收缩拿地规模和X @ q , ) G ? W ^自建项目，这部分人力资源闲着也是闲着，正好可以投入代建业务。
于是vi设计公司看到T ] ) x | , D，从2021年起，万科等龙头房企E q S 5 A ^纷纷加码代建业务。事实上，万R y m w n j y 3 k科是从十年前开始就涉足代建业务，l U H G / 3比如当时的一个成功案例，万科昆明云崇州。这个项目的一期销售情况不好，投资方的资金链非常紧张。
万科接手代建这个项目的二期，它利p + & & D L w { B用自身融资优势，为投资方筹到1.6亿元资金，同时P ) R H % z d x万科自己也投入了2300万元资金，小幅参股，解了项目燃眉之急；建设过程中，万科大幅削减原本的项目Y 2 P人员，节省了人力成本，同时提前2个s w K ] { $ O –月完成了建造任务；把原本的平价楼盘改成精品楼盘} 8 X，把房价提高10%，楼盘冠以“万科”的品W 8 I牌出售。结果项目销售火爆，大获成功，万科的小幅参股获得了10倍的g D J ! b F投资回报。
